Qué barrios lideran la demanda. Los datos más sobresalientes del primer trimestre y las referencias de precios del mercado.
Norman Berra - 10/04/2023
Terminado el primer trimestre del año, ya se pueden aportar algunas certezas producto de los datos que arroja la realidad y plantear un balance preliminar. La oferta de departamentos en alquiler es casi inexistente y, como sucedió en la misma época el año pasado, subió fuertemente la demanda de unidades desocupadas para la compra, con un aditamento: la oferta existente es mucho más escasa en productos específicos, y la demanda muy firme.
“La oferta de créditos hipotecarios impulsados por la Provincia a través del Banco de Córdoba tuvo un gran impacto en el mercado, dinamizándolo y creando oportunidades de acceso a una gran parte de los interesados, a quienes de otra manera se les haría imposible concretar una compra. A primera vista, parece que cambió la tendencia en las operaciones inmobiliarias y, de acuerdo a los datos de los primeros tres meses del año, hay más interesados y los precios se estabilizaron”,dice Pablo Didier Stamatti, socio de Taiana Propiedades.
PREGUNTAS CLAVE
¿Es buen momento para posicionarse en ladrillos? ¿Los precios han llegado a su piso? Según el experto, depende de con qué filtro lo miremos, y el principal es la razón que impulsa al comprador a aventurarse en la búsqueda de una nueva propiedad.
¿Para qué y por qué compran? ¿Es primera vivienda? ¿Se agrandó la familia, o buscan renta impulsada por la recuperación de los valores de alquiler? Estas preguntas definen intrínsecamente distintas categorías de propuestas inmobiliarias y zonas geográficas. En resumen, son submercados dentro de la ciudad que evolucionan de forma muy distinta entre sí, así que la primera conclusión es que en Real Estate no es todo lo mismo.
“Hoy, nos encontramos en un punto de inflexión. Por eso, lo importante es tratar de entender qué está pasando, en qué ciclo estamos en determinado mercado, cuáles son los fundamentos que acompañan el proyecto o activo donde vas a invertir y cuáles son tus razones. ¿Cuál es el motor que hace que en un año tan desafiante a nivel macro como 2023 veamos un crecimiento en la cantidad de operaciones? Todo indicaría que se trata de un cambio de expectativas, donde cada universo de compradores tiene sus propias razones”, evalúa Didier Stamatti.
Ese comportamiento se percibe más en la categoría de unidades en pozo o en construcción, que es la que más se ha defendido de la baja y la que más rápido se recuperó. Se trata de una paradoja, ya que en esa categoría todos los compradores además están apostando por algo que aún no está materializado; se trata de proyectos. “Sin embargo, en los últimos meses fuimos testigos de cómo varios de ellos se han ido consolidando, y en muchos casos los precios de las unidades han aumentado”, apunta Pablo.
En coincidencia con su colega, Carolina Menéndez, del área ventas de la firma Sebastián Menéndez Negocios Inmobiliarios, afirma: “Las operaciones que lideran la demanda en la ciudad de Córdoba obteniendo un mayor porcentaje fueron las ventas de departamentos producto del crédito Bancor. Las zonas más solicitadas fueron Alta Córdoba, Cofico, Centro, General Paz y Alberdi”.
Por otro lado, se ve un incremento en consultas de lotes en venta, por ser el ticket más bajo del rubro. En cuanto a propiedades en countries, complejos cerrados o housing, se mantiene una demanda sostenida, al tratarse de formatos que ofrecen seguridad.
¿Precios?
“Los de 2023 en este primer trimestre están prácticamente en el piso del valor histórico de las propiedades”,remarca la ejecutiva.
“Desde mediados de 2022, Nueva Córdoba fue recobrando la demanda que perdió en la pandemia. Ese reposicionamiento la ubica como la zona de inversión por excelencia; sus valores lentamente se van recuperando y algunos productos mejoraron los precios históricos, siempre hablando de unidades a estrenar de categoría, ya que en otros con mayor antigüedad aún falta”,precisa Oscar Cabalén, director de Cabalén Propiedades.
Hoy, se pueden encontrar departamentos de un dormitorio en ese barrio por valores que rondan los U$S 45.000, como así también departamentos nuevos de un dormitorio con similares metros cubiertos que se comercializan entre U$S 90.000 y U$S 95.000. “También recobró demanda General Paz, con un análisis similar pero con valores en unidades nuevas algo inferior”, distingue Cabalén. Respecto a la zona sur y con precios de venta retasados, se mantiene la demanda en barrios cerrados o con seguridad dentro y fuera del anillo de Circunvalación, como Country Jockey Club, Cañuelas, Fortín del Pozo, Ayres del Sur, La Cascada, La Luisina, Greenville (1 y 2) y Fincas del Sur (1 y 2), entre otros.
“La activación de crédito hipotecario (puntualmente de Bancor) dentro del rango de los U$S 60.0000 a los U$S 120.000 ha generado mucha demanda en distintos barrios de la ciudad, sobre todo los ubicados entre los corredores Valparaíso y O’Higgins, como en el mismo Nueva Córdoba y tantos otros”, concluye Cabalén.
Fuente: https://www.lavoz.com.ar/clasificados-inmuebles/las-ventas-en-la-ciudad-principales-sectores/
